Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Итоги 2024 года: объем ввода апартаментов снизился на 30%
26 февраля
3 178
Обсудить

Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге.

 

Предложение


По состоянию на конец 2024 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 134 проекта на 40 381 юнита.

В 2024 объем предложения на рынке Санкт-Петербурга пополнился 3 694 юнитами. В общей сложности в эксплуатацию введены 16 новых проектов. Относительно показателя аналогичного периода прошлого года объем ввода в сегменте сократился на 31%.


По состоянию на конец января 2025 года на стадии строительства находятся апартаменты, рассчитанные примерно на 16 000 юнитов (около 770 тыс. кв. м продаваемой площади). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов.

По географии предложения лидирует Московский район, в котором введено наибольшее количество апартаментов. На втором месте Выборгский район. По количеству строящихся проектов лидирует Невский район.


В 2025 году в эксплуатацию планируется ввести 6 871 юнитов в 24 новых объектах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2026 год.

В 2024 в продажу было выведено 11 новых проектов на 2742 юнита (–43,2% к 2023).


Спрос


В ушедшем году на рынке Санкт-Петербурга было реализовано 2 849 юнит (по ДДУ), что на 12,1% меньше по сравнению с 2023 годом.В отличие 2023, когда превалирующий объем спроса пришелся на второе полугодие 2023, в 2024 распределение спроса в течение года было равномерным.


Динамика цен на рынке

В 2024 году на рынке апартаментов Санкт-Петербурга традиционно наблюдались сезонные колебания ценовых индикаторов. В годовом выражении в 2024 средняя цена апартаментов на рынке продолжает расти, но гораздо медленнее, чем раньше. В 2024 году показатель увеличился на 5% (в 2023 году рост составлял 12%).


Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости