Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Новые требования Сбербанка. Разъяснения
ИП Котлярова И. Н.
18 сентября 2018
7 235
5

Сегодня от Сбера пришло письмо с последними требованиями юристов по перепланировкам


Авторы
5
ИП Котлярова И. Н.
5 комментариев
1 октября 2018, 15:09
Спасибо за материал.
Ответить
20/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
19 сентября 2018, 20:39
Интересно, повлияет ли это на поведение/практику работы оценщиков.
Увидим.
Ответить
85/50 000
0/50 000
19 сентября 2018, 21:47
Вадим, добрый вечер. Уже повлияло на работу оценочных компаний. Общался подробно на прошлой неделе с оценщиком: Сбербанк их уже начал наказывать рублем за нарушения. Если отчет не проходит проверку, то Сбербанк блокирует аккаунт оценщика на Домклик и оценщик не получает заявок с него две недели.... пока так относительно "мягко" наказывают, а что дальше..... посмотрим....
374/50 000
19 сентября 2018, 10:53
На самом то деле многое написано правильно и по делу, ибо банк не хочет брать в залог недвижимость с которой потом будут проблемы. например: пункт 3 "демонтаж подоконного простенка"..Демонтаж простенка а это ОЧЕНЬ ЛЮБЯТ делать некоторые собственники приводит к серьезным нарушениям нагрузки на несущие конструкции, ладно когда демонтирован один простенок в одной квартире, а когда в нескольких расположенных одна над другой это уже серьезная проблема...А вот по поводу запрещения демонтажа перегородки между комнатой и кухней при наличии электрической плиты непонятно....Нагрузок она не несет, смысла в ней особого нет и специальных нормативов как в случае с газовой плитой тоже..В общем все как всегда: правильное замешали с неправильным и выдали грозное запрещам"с...Возможно что данные "постановления" внесут свою лепту в борьбу с опасными перепланировками...Однако на самом деле для знающих людей обойти все эти "предписания" дело несложное, напугали ежа.....
Ответить
964/50 000
0/50 000
19 сентября 2018, 11:08
Александр, из данных требований следует, что Сбербанк оказался вторым банком, который понял, что залоговые активы должны быть нормальные с позиции технических требований. Моё мнение: с одной стороны Сбербанк ожидает в перспективе более массовую продажу таких активов, которую Заемщики будут не в состоянии оплачивать и чем ликвиднее будут такие Объекты, тем больше прибыли будет получено. А с другой стороны это дает предпосылки, что наше государство в лице контролирующих органов будет вести более жесткую политику в плане перепланировок и Банк, как третья сторона, может попасть под требование устранения этих перепланировок совместно с Заемщиком, как потакающему этим правонарушениям- а им такие расходы не нужны.
716/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости