Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
доля в квартире
ID: 105841413
7 февраля 2024
Вся Россия
6 364
8

Подскажите, пожалуйста.

Есть квартира, в которой выделена доля ребенку, приобретена с участием маткапитала. Можно основному собственнику выкупить эту долю, предоставив ребенку долю в другом жилье?

(т.е квартира с долей ребенка оформлена на отца, соответственно ребенку выделить долю в квартире матери, а отец долю ребенка выкупает)

Могут подойти
8 комментариев
7 февраля 2024, 09:10
Лучший совет
Добрый день! Статья 37 ГК РФ запрещает подобные сделки с несовершеннолетними. Редкие и различные прецеденты были, если опека возьмёт ответственность на себя и выдаст соответствующее решение.
Если были использованы средства субсидии по материнскому капиталу, тогда доли должны быть выделены всем членам семьи в том имуществе по которой прошла оплата или частичное погашение кредита. Далее в территориальный орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего, где Вам всё расскажут что можно, а что нельзя.
Кстати, следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. В случае одобрения и принятия многое может измениться в положительную сторону, в том числе для Ваших задач. С уважением, Арман!
16
0
796/50 000
0/50 000
8 февраля 2024, 08:04
Здравствуйте. Нет, такие сделки прямо запрещены ст. 37 ГК РФ. Нельзя возмездные сделки делать между несовершеннолетним/недееспособным и его ближайшими родственниками.
Мать или отец могут только дарить ребенку имущество. Ребенок не может дарить матери или отцу, и уж тем более продавать отцу свою долю.
1
0
306/50 000
0/50 000
7 февраля 2024, 13:40
Да, можно, но при условии, что органы опеки дадут разрешение на такую сделку и нотариус возьмется за удостоверение такого договора. Вообще действительно такие сделки запрещены, но на практике они бывают.
Если ситуация тупиковая (органы опеки не разрешат), а найти выход очень хочется, то он есть. Вопрос решается в несколько этапов, через оформление достаточной доли в квартире матери на лицо, которое не имеет прямых родственных отношений с ребенком.
4
0
457/50 000
0/50 000
ID: 93269623
7 февраля 2024, 12:38
В регионах многих спокойно дают выделить/подарить/ долю ребенку взамен имеющейся. Делайте, как и полагается: подавайте в опеку документы на продажу этой доли взамен на выделение ему доли не меньшей и не худшей в другой недвижимости, получайте разрешение/или отказ/ опеки, в зависимости от которого все дальнейшие действия. Только что мои клиенты выделили доли детям в построенном(личном) доме, взамен на имеющиеся доли в квартире, получили на руки постановление,и выставили на продажу квартиру
5
0
494/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 февраля 2024, 10:04
просто так теперь не продать, да.
опека потребует предоставления ребенку доли в новом жилье, без ухудшения условий. в очень редких случаях (крайне редких!) разрешают деньги от продажи зачислить на счет ребенка. но это сильно повезти должно.
теоретически есть не очень законные варианты перекида между собственниками, чтобы скрыть родственные связи, но это во-первых может вскрыться, а во-вторых однозначно сильно испортит историю квартир для дальнейших продаж, буде таковые случатся.
в любом случае сначала просто сходите поговорите в опеку, сделайте жалостный вид, спросите как вам быть. в разных регионах опека ведет себя по-разному. даже в одном регионе, но в разных отделах могут быть свои неофициальные правила. только постарайтесь попасть на личный прием, а не через мфц. поспрашивайте на местных форумах (не по недвижке, а по другим - от мамских до автомобильных), может у кого есть выходы на опеку.
самое главное, повторюсь, не совершайте никаких юридически значимых действий с долями ДО разговора с опекой.
11
0
1 038/50 000
0/50 000
7 февраля 2024, 09:58
продать можно, но с согласия органов опеки.
сходите в опеку по месту регистрации ребенка, узнайте, какие есть варианты в вашей ситуации: например, может вам разрешат продать квартиру, положить детские деньги на счет ребенка и одновременно выделить ребенку долю в квартире матери (в регионах такие сделки проходят)
11
0
319/50 000
0/50 000
ID: 105841413
Автор
7 февраля 2024, 09:54
спасибо за ответы, а как тогда поступить?
получается квартиру не продать?
0
0
78/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 февраля 2024, 09:28
"соответственно ребенку выделить долю в квартире матери, а отец долю ребенка выкупает" - это надо делать только после консультации в опеке (которая на 99% эту творческую инициативу зарубит, см. ответ армана барекяна). самое главное, не наделять ребенка долей до разговора в опеке. потому что потом у вас будет две квартиры, в которых мертвым грузом будут висеть детские доли
14
0
374/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости