Налог с продажи квартиры, после покупки квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры, после покупки квартиры

Екатерина

3 декабря 2024

Вся Россия

5 520

Добрый день. Помогите разобраться. В декабре 2024 года планируется оформление Договора мены. Квартира приватизирована меньше 1 года (собственники отец и сын (17 лет) доли 50/50) меняется на квартиру, которая в собственности более 5 лет (собственник 1 взрослый человек). Обмен квартирами планируется, как равноценными (по договоренности сторон) и без доплаты. Затем планируется покупка квартиры большей площадью и продажа квартиры полученной по договору мены. Возможно ли будет минимизировать подоходный налог с продажи квартиры по схеме «доход минус расход»? На кого лучше оформлять квартиру и кто должен осуществлять платеж за квартиру, с учетом того, что собственник продаваемой квартиры (полученной по договору мены) в официальном браке.

Автор

Теги

Екатерина

купля-продажа риски налог мена

Могут подойти

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 1

Улица Скобелевская

7 мин.

Изюмская улица, 28, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Ясенево

20 мин.

улица Айвазовского, 2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 15

Зюзино

4 мин.

улица Каховка, 18к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

4 комментария

Арман Барекян

3 декабря 2024, 13:04

Лучший совет

Добрый день! Екатерина, мена и ДКП для налоговой одно и тоже. Это означает, что расходы по мене будут приняты. Если в договоре мены указать стоимость равноценных квартир, то именно эта сумма будет фигурировать в заявке по имущественному вычету по расходам, с учётом логики 70% от кадастровой стоимости. Если честно, Ваш вопрос тянет на полноценную консультацию в очном формате, а не так, исхожу из соображений Вашей же финансовой безопасности по оптимизации налога. Тут и брак, и нюансы связанные с совместно нажитым имуществом, это возможности супругов по имущественным вычетам, если есть дети, то фз-382 может помочь и так далее. Вопрос налогов очень объёмен и непредсказуем, необходимо полное погружение с конкретными цифрами и документами. Всегда рады помочь, с уважением....

780/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

3 декабря 2024, 13:31

Екатерина, обратитесь для очной консультации к Арману или Ирине Владимировне , не промахнетесь.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

3 декабря 2024, 13:24

Начнем с того, что налог, и немаленький, будет у владельцев приватизированной квартиры после мены, т.к. это то же самое, что купля-продажа по правовым и налоговым последствиям. И не поможет равноценность меняемых квартир --по минимуму считать налог придется так, как будто эта квартира продана за 70% от кадастровой стоимости. Налоговый вычет в этом случае всего 1млн. (130 тыс. - уменьшение налога) А при продаже выменянной квартиры можно будет уменьшить налоговую базу на сумму оценки этой квартиры, указанную в договоре мены. Если продадите дороже этой оценки, то налог на доход от продажи будет считаться от разницы между продажной ценой и оценкой в договоре мены. У Вас вопрос, на который можно ответить коротко, но это не принесет Вам никакой пользы. Здесь надо сначала иметь всю информацию по кадастровым стоимостям, потом составлять продуманный план оформления мены в части цен, которые там будут указаны. Возможно применение и других законных способов экономии. Только так возможна оптимизация налоговых последствий. Заниматься этим в рамках форума ... В общем Вы должны понимать, что для существенной экономии налога Вам требуется обратиться лично за индивидуальной консультацией к специалисту, причем ДО заключения договора мены. Наши телефоны на личных страничках - кликнуть надо на фото или ФИО специалиста.

Начнем с того, что налог, и немаленький, будет у владельцев приватизированной квартиры после мены, т.к. это то же самое, что купля-продажа по правовым и налоговым последствиям. И не поможет равноценность меняемых квартир --по минимуму  считать налог придется так, как будто эта квартира продана за 70% от кадастровой стоимости. Налоговый вычет в этом случае всего 1млн. (130 тыс. - уменьшение налога) А при продаже выменянной квартиры можно будет уменьшить налоговую базу на сумму оценки этой квартиры, указанную в договоре мены. Если продадите дороже этой оценки, то налог на доход от продажи будет считаться от разницы между продажной ценой и оценкой в договоре мены. У Вас вопрос, на который можно ответить коротко, но это не принесет Вам никакой пользы. Здесь надо сначала иметь всю информацию по кадастровым стоимостям, потом составлять продуманный план оформления мены в части цен, которые там будут указаны. Возможно применение и других законных способов экономии. Только так возможна оптимизация налоговых последствий. Заниматься этим в рамках форума ... В общем Вы должны понимать, что для существенной экономии налога Вам требуется обратиться  лично за индивидуальной консультацией к специалисту, причем ДО заключения договора мены. Наши телефоны на личных страничках - кликнуть надо на фото или ФИО специалиста.

1 322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

3 декабря 2024, 13:20

Добрый день. Спасибо за комментарий. Я с Вами согласна нужна очная консультация. На данный момент ищу такого специалиста.

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях