Налог с продажи при разводе - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи при разводе

ID: 106563494

17 августа 2023

Вся Россия

6 118

В 2018 в браке по программе военной ипотеки была приобретена квартира. Собственником является муж. Сейчас при разводе квартиру делят по 1/2 каждому. Нужно ли жене будет платить налог при продаже своей доли (не мужу)?

Автор

Теги

ID: 106563494

развод налог продажа доли военная ипотека

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Моссельмаш

15 мин.

Флотская улица, 23, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

3 комментария

Дмитрий Каредва

17 августа 2023, 09:48

Лучший совет

Здравствуйте. При разделе в судебном порядке, либо по нотариальному соглашению о разделе имущества определяется доля каждого из бывших супругов, но юридически право собственности обоих супругов на квартиру возникло в момент приобретения еще в 2018 году, поэтому срок владения начинает исчисляться с 2018 года и не зависит от установления конкретной доли после раздела. Далее для безналоговой продажи доли считайте с 2018 года 3 года для единственного жилья и 5 лет в том случае, если помимо доли в собственности есть иное жилое помещение, доля, комната, включая совместную собственность супругов (например, недвижимое имущество приобретенное в ином, более позднем браке, подробнее об определении единственного жилья см. ст. 217.1. НК РФ).
Также стоит учитывать, что при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Выгоднее всего договориться с бывшим супругом о совместной продаже всей квартиры, так какждый получит максимальную стоимость доли и избежит конфликтов.

*при ответе на вопрос предполагаю, что ипотека погашена, брачный договор при приобретении не оформлялся.

Здравствуйте. При разделе в судебном порядке, либо по нотариальному соглашению о разделе имущества определяется доля каждого из бывших супругов, но юридически право собственности обоих супругов на квартиру возникло в момент приобретения еще в 2018 году, поэтому срок владения начинает исчисляться с 2018 года и не зависит от установления конкретной доли после раздела. Далее для безналоговой продажи доли считайте с 2018 года 3 года для единственного жилья и 5 лет в том случае, если помимо доли в собственности есть иное жилое помещение, доля, комната, включая совместную собственность супругов (например, недвижимое имущество приобретенное в ином, более позднем браке, подробнее об определении единственного жилья см. ст. 217.1. НК РФ). <br />Также стоит учитывать, что при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Выгоднее всего договориться с бывшим супругом о совместной продаже всей квартиры, так какждый получит максимальную стоимость доли и избежит конфликтов. <br /><br />*при ответе на вопрос предполагаю, что ипотека погашена, брачный договор при приобретении не оформлялся.

1 117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

17 августа 2023, 11:49

Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"

Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения.

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 августа 2023, 10:09

Добрый день. Далее рассматриваю ситуацию, когда на приобретение имущества использовались исключительно средства военной ипотеки. У этой программы свои особенности. Имущество приобретенное за средства военной ипотеки не входит в состав общего имущества супругов. Формально квартира приобретена в личную собственность супруга и говорить о возникновении права супруги в 2018 некорректно.
Однако, с большой долей вероятности налоговые органы не будут вникать в особенности истории формирования и предоставив им свидетельство о браке… подумают, что собственность все же совместная и возникла в 2018 году. Далее все по смыслу комментария Дмитрия Каредвы.

654/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях