Необходима консультация по налогу на продажу недвижимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Необходима консультация по налогу на продажу недвижимости

Павел Зновиков

24 мая 2023

Вся Россия

4 489

Ситуация: оформил ипотеку в декабре 2018 года.

Дом еще два года сдавали.

Недавно полностью погасил ипотеку, в планах купить жилье бОльшей площади с продажей текущей квартиры.

Хочется понять:

- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться

- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет

- если все же попадаю на налог, то как можно уменьшить сумму.

Автор

Теги

Павел Зновиков

купля-продажа налог единственное жильё

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

8 700 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Лосиноостровский парк", Открытое шоссе, 18Ак6, Москва

5 комментариев

Василий Сентизов

24 мая 2023, 19:56

Лучший совет

- с момента полной оплаты, выписка по счету может стать доказательством или платежное поручение ;
- единственное жилье 3 года
- не попадаете

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Ворожбицкая

24 мая 2023, 20:48

При покупке квартиры по ДДУ, срок для исчисления срока налога начинается со дня полной оплаты договора (в Вашем случае со дня подписания кредитного договора и зачисления денежных средств на счет продавца (Застройщика), т.е 2018 год. Минимальный срок владения квартирой, если она является единственным жильем, составляет 3 года. Так что в Вашем случае налог с продажи не возникает. НО! Декларацию подать все же нужно до 30 апреля следующего за годом продажи года. Лучше уведомить налоговые органы, хоть у Вас и не возникает такой обязанности. Однако и считать сроки владения налоговая не обязана и может начислить налог, с которым потом придется "разбираться" наматывая круги по инстанциям. Хорошей, выгодной и легкой Вам сделки!

729/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 мая 2023, 20:33

"- с какого момента считается жилье приобретенным и на какой документ ориентироваться" - ст.223 (конкретно - п.2) гк рф;
"- с учетом, что это единственный вид имущества, ориентироваться на срок в 3 года или на 5 лет" - если действительно единственный, и ничего не забыли и не упустили, то 3 года

301/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 мая 2023, 20:23

С учетом того, что у Вас это единственное имущество, договор заключён и оплачен ипотекой в 2018 году - никакого налога здесь нет. Спок владения три года с декабря 2018.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

24 мая 2023, 20:00

если у вас это единственное жилье, то минимальный срок составляет 3 года с момента оплаты по дду, т.е., в вашем случае, с 2018 года (если не было траншевой ипотеки), соответственно, налога при продаже у вас не возникает

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях