Нужно ли разрешение опеки? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нужно ли разрешение опеки?

Наталья Могилевская

14 февраля

Вся Россия

4 635

Добрый день, уважаемые риелторы и юристы! Вопрос очень непростой. Продаю комнату в 3 комнатной квартире. Собственники одной комнаты написали отказ от права приобрести мою комнату. Собственники другой ( их 5 человек, т.к. покупали в свое время на маткаеитал) с особенностями поведения, идти писать отказ не захотели. Пришлось высылать им письма-уведомления. Один из собственников - несовершеннолетний. Нотариус сказал, что разрешение опеки не требуется, когда отправлял письма. Выходим на сделку и сделку приостанавливают. Росреестр требует разрешение опеки, правомерно ли это?

второй вопрос: что делать, если его родители не пойдут в опеку? Какие есть способы продажи комнаты в этом случае? Можно ли мне самой ( через нотариуса) отправить письмо в опеку по месту жительства несовершеннолетнего?

Автор

Теги

Наталья Могилевская

нотариус опека несовершеннолетние продажа комнаты уведомление

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

16 328 812 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 121, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

14 февраля, 21:37

Лучший совет

Да, так и нужно делать: отправлять уведомление в опеку, что уведомили родителей и предложили им выкупить комнату, приложить свидетельство от нотариуса, которое должны были получить по прошествию срока уведомления, дождаться ответа опеки, подать его доп пакетом в Росреестр и ждать решения регистратора.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

14 февраля, 21:44

И да, в опеке необходимо получить Согласие органа опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего участника общей долевой собственности от преимущественного права покупки

174/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

15 февраля, 20:09

Если бы Вы оформляли сделку у нотариуса, то этой проблемы бы не возникло, т.к. росреестр не должен проверять нотариальные сделки, а должен просто внести изменения по переходу права в егрн. Но теперь это сделать можно только при условии подачи в росреестр соглашения о расторжении договора к-продажи, который Вы заключали, потому что росреестр уже имеет его у себя и дал ответ.
Однако сейчас уже лучше пойти путем, который предложила А. Каткова, потому что неизвестно, как теперь росреестр отреагирует на такую попытку обойти их уже высказанные требования.

559/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

15 февраля, 10:59

Воспользуйтесь советом Татьяны: предложите родителям денег за их телодвижения

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

15 февраля, 10:36

Наталья, добрый день. У меня была похожая история с комнатой с двумя несовершеннолетними. Я стимулировала поход мамаши этих детей в опеку и к нотариусу через денежное вознаграждение. Это сработало, попробуйте!

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Могилевская

Автор

15 февраля, 14:51

Татьяна, мой риелтор предлагал им деньги, с ними не сработал этот вариант(

74/50 000

Алина Арифуллина

15 февраля, 00:22

Требование Росреестра правомерно. Преимущественное право покупки доли для несовершеннолетнего ребенка - его имущественное право, а отказ от имущественного права уменьшает объем его прав. В связи с чем требуется согласие органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки (ст. 37 ГК РФ).

Иначе будет считаться, что права несовершеннолетнего нарушены и сособственники будут иметь право оспорить сделку и перевести на свое имя проданную долю (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Нотариус должен был проверить наличие такого согласия перед удостоверение договора купли-продажи доли (подскажите нотариусу о письме Федеральной нотариальной палаты от 31.02.2016 г. № 1033/03-16-3 "О направлении методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты").

Родители несовершеннолетнего могут от его имени отказаться от права преимущественной покупки, но для отказа нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Требование Росреестра правомерно. Преимущественное право покупки доли для несовершеннолетнего ребенка - его имущественное право, а отказ от имущественного права уменьшает объем его прав. В связи с чем требуется согласие органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки (ст. 37 ГК РФ). Иначе будет считаться, что права несовершеннолетнего нарушены и сособственники будут иметь право оспорить сделку и перевести на свое имя проданную долю (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Нотариус должен был проверить наличие такого согласия перед удостоверение договора купли-продажи доли (подскажите нотариусу о письме Федеральной нотариальной палаты от 31.02.2016 г. № 1033/03-16-3 "О направлении методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты"). Родители несовершеннолетнего могут от его имени отказаться от права преимущественной покупки, но для отказа нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

1 196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Могилевская

Автор

15 февраля, 06:22

На счет опеки я поняла. Как поступают в том случае, если родитель не идет на контакт и не обращается в опеку? Т.е. следуя этому закону, я не могу продать комнату, пока ребенку соседей не исполнится 18 лет? Готовить исковое заявление в суд, что родители препятствуют мне в продаже собственности своими действиями?

312/50 000