Оплата коммуналки арендодателем - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Оплата коммуналки арендодателем

ID: 84907173

9 апреля

Вся Россия

940

Сдаем квартиру - все офиц - через договор, оплачиваем налоги через самозанятость

Вопрос в след: договорились с арендодателем, что он сам оплачивает коммуналку - это норм, что отображается в платежах его ФИО? Т е для нас нет ли каких подводных камней?

Или лучше все таки оплачивать от своего имени?

Автор

Теги

ID: 84907173

риски сдача в аренду платежи

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

10 апреля, 00:39

Лучший совет

Судя по подтексту вопроса вы собственник, арендодатель, а правильнее наймодатель (между физическими лицами должен заключаться договор найма). Коммунальные платежи у вас платит наниматель. Нет, так быть не должно. Обязанность по внесению коммунальных платежей законодательством возложена на собственника. Платежи должны проходить от вашего имени. Вот будут какие-то проблемы с начислениями, как вы потом будете доказывать, что платили? И ещё. Из-за того, что он платит за вас коммуналку у вас образуется материальная выгода, которая также подлежит налогообложению.

563/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

10 апреля, 08:42

камни для вас заключаются в следующем. ниже цитата с официального сайта фнс (ссылки здесь администрация форума трет):

В письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России разъяснил, что деньги, которые наймодатель получает в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника, и если он включил эту сумму в арендную плату, то и НДФЛ должен заплатить со всей полученной суммы.
Однако Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков. Ведомство обосновало это тем, что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя. Таким образом, отражать в декларации компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам не нужно.

в остальном подводных камней нет.
чья именно фамилия стоит на платежках - разницы никакой нет абсолютно. в идеале, конечно, чтобы он присылал вам квитанции об оплате, чтобы в случае чего у вас были пруфы. но если в жировках долгов нет, а вы ему верите на слово, то можно и так, хотя и стремно ))

камни для вас заключаются в следующем. ниже цитата с официального сайта фнс (ссылки здесь администрация форума трет): В письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России разъяснил, что деньги, которые наймодатель получает в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника, и если он включил эту сумму в арендную плату, то и НДФЛ должен заплатить со всей полученной суммы. Однако Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков. Ведомство обосновало это тем, что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя. Таким образом, отражать в декларации компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам не нужно. в остальном подводных камней нет. чья именно фамилия стоит на платежках - разницы никакой нет абсолютно. в идеале, конечно, чтобы он присылал вам квитанции об оплате, чтобы в случае чего у вас были пруфы. но если в жировках долгов нет, а вы ему верите на слово, то можно и так, хотя и стремно ))

1 188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

10 апреля, 01:42

Юридически:
По закону собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные платежи. В том числе в том случае, когда наниматель был обязан платить их согласно договору найма, но не платит их. Так как собственник является стороной договора с УК или ТСЖ.

Фактически:
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если это указано в договоре найма.

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

9 апреля, 23:57

Здравствуйте. Прежде всего устраним "путаницу в показаниях". Если Вы сдаёте квартиру физическому лицу, то наймодатель (именно наймодатель, а не арендодатель), это Вы. Вы сдаёте внаём. Кто сдаёт, тот и датель. Он снимает. Значит он - наниматель.
Лучше всего оплачивать от своего имени.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

9 апреля, 23:57