Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оплата коммуналки арендодателем
ID: 84907173
9 апреля
Вся Россия
965
7

Сдаем квартиру - все офиц - через договор, оплачиваем налоги через самозанятость


Вопрос в след: договорились с арендодателем, что он сам оплачивает коммуналку - это норм, что отображается в платежах его ФИО? Т е для нас нет ли каких подводных камней?

Или лучше все таки оплачивать от своего имени?



Могут подойти
7 комментариев
10 апреля, 00:39
Лучший совет
Судя по подтексту вопроса вы собственник, арендодатель, а правильнее наймодатель (между физическими лицами должен заключаться договор найма). Коммунальные платежи у вас платит наниматель. Нет, так быть не должно. Обязанность по внесению коммунальных платежей законодательством возложена на собственника. Платежи должны проходить от вашего имени. Вот будут какие-то проблемы с начислениями, как вы потом будете доказывать, что платили? И ещё. Из-за того, что он платит за вас коммуналку у вас образуется материальная выгода, которая также подлежит налогообложению.
12
0
563/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 апреля, 08:42
камни для вас заключаются в следующем. ниже цитата с официального сайта фнс (ссылки здесь администрация форума трет):

В письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин России разъяснил, что деньги, которые наймодатель получает в виде платы за пользование жилым помещением, являются его доходом и подлежат обложению НДФЛ. Оплата коммунальных услуг – это обязанность собственника, и если он включил эту сумму в арендную плату, то и НДФЛ должен заплатить со всей полученной суммы.
Однако Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков. Ведомство обосновало это тем, что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя. Таким образом, отражать в декларации компенсацию оплаты коммунальных услуг по счетчикам не нужно.

в остальном подводных камней нет.
чья именно фамилия стоит на платежках - разницы никакой нет абсолютно. в идеале, конечно, чтобы он присылал вам квитанции об оплате, чтобы в случае чего у вас были пруфы. но если в жировках долгов нет, а вы ему верите на слово, то можно и так, хотя и стремно ))
9
0
1 188/50 000
0/50 000
10 апреля, 01:42
Юридически:
По закону собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные платежи. В том числе в том случае, когда наниматель был обязан платить их согласно договору найма, но не платит их. Так как собственник является стороной договора с УК или ТСЖ.

Фактически:
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если это указано в договоре найма.
6
0
372/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Прежде всего устраним "путаницу в показаниях". Если Вы сдаёте квартиру физическому лицу, то наймодатель (именно наймодатель, а не арендодатель), это Вы. Вы сдаёте внаём. Кто сдаёт, тот и датель. Он снимает. Значит он - наниматель.
Лучше всего оплачивать от своего имени.
11
0
287/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Прежде всего устраним "путаницу в показаниях". Если Вы сдаёте квартиру физическому лицу, то наймодатель (именно наймодатель, а не арендодатель), это Вы. Вы сдаёте внаём. Кто сдаёт, тот и датель. Он снимает. Значит он - наниматель.
Лучше всего оплачивать от своего имени.
0
0
287/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Прежде всего устраним "путаницу в показаниях". Если Вы сдаёте квартиру физическому лицу, то наймодатель (именно наймодатель, а не арендодатель), это Вы. Вы сдаёте внаём. Кто сдаёт, тот и датель. Он снимает. Значит он - наниматель.
Лучше всего оплачивать от своего имени.
0
0
287/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Прежде всего устраним "путаницу в показаниях". Если Вы сдаёте квартиру физическому лицу, то наймодатель (именно наймодатель, а не арендодатель), это Вы. Вы сдаёте внаём. Кто сдаёт, тот и датель. Он снимает. Значит он - наниматель.
Лучше всего оплачивать от своего имени.
0
0
287/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости