Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
пятилений срок
Vladimir Tsekhovoi
20 июня 2024
Вся Россия
7 844
8

вопрос только уважаемым опытным риэлторам, когда начинается пятилений срок владения домом? продавец сомневается и не хочет продавать, много лет назад был куплен маленький домик, получено разрешение на реконструкцию с увеличенигм площади, после регистрации изменений 5 лет не прошло, когда отсчитыватся пятилетний срок владения от момента покупки или от момента регистраци увеличения площади дома?

Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
надо смотреть, изменился ли кадастровый номер дома и какое основание права стоит в ЕГРН: старый ДКП плюс реконструкция или только реконстукция.
9
0
144/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
21 июня 2024, 08:11
спасибо большое уважаемая Ирина Владимировна
0
0
44/50 000
Что-то вы напутали со "свежестью" писем минфина))
3
0
49/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
22 июня 2024, 07:34
спасибо теперь вижу что напутал, но в итоге все равно не понятно что делать, ибо письма меняются, а налоги платить никому не хочется и объект не купить в итоге
0
0
159/50 000
20 июня 2024, 23:19
Здравствуйте.
Если изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией произошло без изменения внешних границ (надстройка), то это не влечет за собой прекращения права на него. Если же внешние границы изменились, то возник новый объект. И, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."
6
0
492/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
21 июня 2024, 08:18
спасибо большое уважаемый Павел, я раскопал сегодня ночью согласно письму минфина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675 18.01.2019 если кадастровый номер не изменился и не изменилась номенклатура собственников то срок идет от старого договора покупки, но там есть приписка что само это письмо не устанавливает норм и налоговая может поступать по свему разумению.....вот в чем сложность, .... прошло уже 6 летот письмаминфина, как поступит налоговая? может написать прямо в налоговую чтобы сама и разъяснила?
0
0
501/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
21 июня 2024, 08:32
ваш ответ базируется выидимо на 19 сентября 2012
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 которое более свежее , то есть вывод что правы вы и срок отсчитывается от рекнструкции, спасибо большое, стоит ли делать зарос в налоговую может они еще разъяснят каким нибудь третьим стпособом?
0
0
354/50 000
22 июня 2024, 00:30
Да, Ирина Владимировна права: с датами Вы перепутали последовательность) Была ситуация, когда реконструкция не привела к изменению внешних границ объекта, кадастровый номер остался тем же и вопросов никаких не было. Если появляется новый объект, для ФНС все начинается с нуля.
0
0
276/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости