Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Елена
13 мая
Вся Россия
913
7

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с 40 000 рублей задатка или признать его недействительным, если

1- Покупатель месяц изматывает меня требованиями и придирками, о которых мы с ней не договаривались. Мы выполнили все её требования, но она предъявляет новые до бесконечности. Звонит сама, кричит на меня при встрече , выдвигает требования через риелтора. (Вчера мне даже пришлось обращаться в скорую помощь.)

2- У нас 3 собственника, я и 2 брата. Предварительный договор купли-продажи за всех 3-х подписала я. За одного брата у меня есть доверенность, за второго нет и он не был на подписании договора. При подписании была я, покупатель и 2 риелтора. Риелторы мне и сказали подписаться за брата своей подписью. Брат с этим договором не согласен.


Какие действия надо предпринять? Покупатель угрожает взыскать с меня 80 000 (по договору) и компенсацию за работу на участке, который ей не принадлежит.

На самом деле она обрезала мои деревья без моего разрешения.

Буду очень благодарна за срочные советы.

С уважением, Елена.


Автор
Теги
7
Елена
участокрискипродажа недвижимостирасторжение договорадоговор
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
28 418 558 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Озёрная
6 мин.
Озерная улица, 27, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
13 мая, 21:39
Лучший совет
Ничего себе, деревья обрезывают люди, имея на руках обещание подписать договор купли-продажи. Да ещё и обещание кривое, с поддельными подписями при участии двух, как в том анекдоте - " ....- это сила!" Елена, наймите специалиста, а не персонажей с анекдотов - здоровее будете, скорую вызывать не придётся, а работа будет выполнена. Всё, что могу рекомендовать из прочитанного, т.к. описывать что Вам делать не представляется возможным. Спустя некоторое время будете писать, что они сделали вот так на мои действия по вашей рекомендации, а опять не знаю что делать, и это будет продолжаться до полного истощения вашего организма.
9
0
628/50 000
0/50 000
ID 131017879
18 мая, 21:07
Большое спасибо всем за советы. Договор расторгли. Вопрос решен.
0
0
65/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
15 мая, 12:02
так один из собственников не хочет продавать? просто верните задаток.. в суд она не пойдет с таким ничтожным договором..
0
0
120/50 000
0/50 000
ID: 6665373
14 мая, 00:02
ст. 159 ч.2 УК РФ
0
0
17/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
13 мая, 22:11
У вас же есть риелтор, посоветуйтесь с ним, он больше владеет информацией и ситуацией.
Наверняка у вас что-то прописано про форс-мажор и обстоятельства, влекущие невозможность исполнения обязательств по договору - попробуйте найти причину и сослаться на эту причину. Например, она просит что-то предоставить, что не предусмотрено договором.
7
0
343/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 мая, 22:04
Здравствуйте.
Здесь риэлторы, к нам надо обращаться до момента подписания документов. Сейчас вам к юристам.
8
0
111/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 мая, 21:45
вам лучше на месте подключить кого-то из юристов (именно юриста!), чтобы он внимательно посмотрел договор и разобрался что именно там подписано. потому что при определенной настойчивости вашего покупателя эта ситуация может и до суда дойти.
"Предварительный договор купли-продажи за всех 3-х подписала я. За одного брата у меня есть доверенность, за второго нет и он не был на подписании договора." - соответственно, ваш договор юридически ничтожен. тот брат, который не согласен, имеет полное право заявить о недействительности этого договора.
"Риелторы мне и сказали подписаться за брата своей подписью. " - ну красавчики, что сказать... как в старой шутке, "казнь прораба сидорова через повешение. подпись: прораб сидоров" (с).
естественно, она будет вам угрожать пятнадцатью сутками расстрела за то что вы подписывали юридически ничтожный договор (это вас, извините, действительно не красит). как минимум чисто по-человечески задаток надо вернуть. но то, что она не проверила полномочия контрагентов перед подписанием - это ее проблемы.
10
0
1 051/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы