Продажа квартиры без права собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры без права собственности

Наташа

6 августа 2022

Вся Россия

2 284

Здравствуйте! У меня квартира в новостройке сдана, акт приема передачи подписала, договор с управляющей компанией заключила. Но права собственности пока не получила. Могу ли я ее продать сейчас и как?

Автор

Теги

Наташа

продажа квартиры

Могут подойти

28 814 625 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

6 августа 2022, 15:06

Лучший совет

Добрый день. После подписания акта приема-передачи обязательства по ДДУ застройщиком исполнены, а следовательно продать право требования квартиры невозможно, нет объекта продажи. Для продажи Вам необходимо зарегистрировать право собственности и потом уже продавать в рамках обычной сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

6 августа 2022, 23:05

Обычно 1-3 месяца, но все зависит от сроков постановки самого дома и квартиры на кадастровый учёт. Мой личный пример ожидания такого учёта 6 месяцев после получения ключей.

172/50 000

Артем Селивановский

7 августа 2022, 16:05

Здравствуйте, продать сейчас не можете пока, для ускорения процесса Вы можете самостоятельно сдать документы для получения собственности через МФЦ, т.к. через застройщика это делается, в основном, дольше.

Если Вы приобретали в ипотеку, то в зависимости от банка могут потребоваться дополнительные действия (подготовить оценочный альбом, оформить закладную). Про это забывать не надо, иначе в дальнейшем продажа может затянуться из-за более длительного снятия обременения.

Начать поиск покупателя можно уже сейчас, объясняя, что сейчас документы на этапе оформления.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

7 августа 2022, 00:40

Добрый вечер!
После подписания акта приема-передачи, вы обязаны оформить квартиру в собственность и потом только продавать.
Также у вас возникает обязанность подать налоговую декларацию и оплатить налог на доходы.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 августа 2022, 21:03

"а не подскажете, сколько обычно занимает этот процесс?" - после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. в зависимости от застройщика, объекта и т.д., это может занять от двух-трех недель до бесконечности. в среднем, если объект беспроблемный, от месяца до полугода.
оформление же права собственности, в зависимости от деталей, занимает, как правило, 1-2 недели

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

6 августа 2022, 17:11

Переуступка невозможна после подписания акта, нужно зарегистрировать право собственности и потом продавать.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Болотникова

6 августа 2022, 14:56

Здравствуйте! Продать возможно после оформления собственности. Если дом поставлен на кадастровый учет, а сейчас после сдачи это делают очень быстро, то подавайте документы в МФЦ. Можно параллельно и в продажу выставлять.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях