Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа недвижимости ( несколько собственников)
ID: 74856543
30 августа 2021
Вся Россия
13 774
5

Добрый день. Есть земельный участок, дом. Покупателя нашли. Вопрос по документам и их оформлению.

Недвижимость зарегистрирована на 4 человек, все совершеннолетние. Обязательно получать от всех согласие на продажу, если все будут на момент сделки в мфц.

И какие нюансы есть при оформлении от нескольких собственников.

Могут подойти
5 комментариев
30 августа 2021, 12:18
Лучший совет
Нет, в этом случае согласия не нужны. Более того, для сделки достаточно простой письменной формы. Нотариус не нужен.

Если вы продавец, то о нюансах "голова должна болеть" у покупателя. Ожидайте, что он вам предложит.
10
0
228/50 000
0/50 000
30 августа 2021, 15:53
Добрый день! Обращаю ваше внимание, - в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена этого имущества. При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, которые установлены в п. 3 ст. 424 ГК РФ, при купле-продаже недвижимости не применяются. Цена отчуждаемой недвижимости (здания, сооружения или пр.), находящейся на земельном участке, включает в себя и цену передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее. Продавец, в вашем случае продавцы, и покупатель могут договориться о том, что цена земельного участка определяется отдельно, независимо от цены объекта недвижимости, который находится на этом земельном участке.
0
1
828/50 000
0/50 000
30 августа 2021, 12:22
Добрый день!

Согласие не нужно, если продажа будет совершена одним договором купли-продажи квартиры, а его будут заключать все собственники. Рекомендую помимо общей суммы продажи расписать во сколько оцениваете долю каждого, а в случае продажи через банковскую ячейку разложить денежные средства по разным конвертам и получить 4 отдельные расписки в получении денежных средств согласно суммам, указанным в договоре купли-продажи.
8
0
440/50 000
0/50 000
30 августа 2021, 15:12
Извините "...купли-продажи земельного участка и жилого дома..." конечно же))
0
0
76/50 000
30 августа 2021, 12:20
Добрый день. Если продается объект целиком,согласие на продажу от других участников долевой собственности получать не надо. По нюансам ответить трудно, так как неизвестно каким путем получена собственность, когда, и т.п. Надеюсь, Вам известен пакет документов для Росреестра, и есть кому составить договор купли-продажи.
6
0
320/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости