Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ПСИХОЛОГИЯ СДЕЛКИ
ID: 50717462
14 января 2023
Вся Россия
3 608
15

Здравствуйте.


Отец и дочь владеют квартирой в Санкт-Петербурге в равных долях на основании свидетельства о приватизации. Все документы в полном порядке.

Собственники проживают за границей, являются гражданами Российской Федерации.


Отец приедет на оформление сделки, дочь на сделке присутствовать не будет, но готова общаться с покупателем по видеосвязи, показать паспорт, подтвердить согласие и подлинность выданной отцу доверенности.

Занизит ли такой способ стоимость квартиры?


Альтернативно по доверенности, выданной третьему лицу, производится дарение доли, находящейся в собственности дочери, отцу, после чего отец, ставший собственником всей квартиры, незамедлительно продаёт её, присутствуя при оформлении лично.


Какой из вышеперечисленных вариантов Вы порекомендуете?


Благодарю Вас.

Автор
Теги
15
Могут подойти
13 комментариев
14 января 2023, 08:14
Лучший совет
Здравствуйте. Доверенность не уменьшает стоимость квартиры по умолчанию. Если все документы действительно в порядке, история квартиры понятная, продажа происходит по полной стоимости, нет ограничений/обременений права, то и причин для скидки нет. Более того, если продавцы будут сразу ее предлагать у части покупателей возникнут подозрения и вообще может развиться паранойя. Дарение непосредственно перед продажей всегда будет восприниматься покупающей стороной, как способ сокрытия риска/ухода от претензий третьих лиц и т.д. Так делать не стоит. При условии, что вы открыто и честно будете отвечать на все вопросы покупателя, доверенность грамотно составлена, расчеты будут производиться на счет каждого собственника, по результатам проверки квартиры и собственников не будет выявлено существенных рисков для покупателя - сделка должна пройти в штатном режиме.
20
0
862/50 000
0/50 000
ID: 50717462
Автор
14 января 2023, 19:59
Благодарю Вас за подробный и серьёзный ответ.
0
0
45/50 000
20 января 2023, 23:41
Добрый день!
Я бы рекомендовал первый вариант. Лишнее дарение, даже в таком случае - лишнее. Занижения цены не будет, абсолютно рабочая рыночная схема сделки. Удачи!
0
0
170/50 000
0/50 000
16 января 2023, 09:48
Добрый день!

В дополнение к ответам коллег посмотрите форму 9 (Справка о регистрации) архивную не был ли кто-то зарегистрирован в квартире до момента приватизации. Если кто-тгоо был помимо отца и дочери, то эти обстоятельства также могут повлиять на Вашу сделку.
4
0
273/50 000
0/50 000
14 января 2023, 18:49
Объекты недвижимости уже не уходят «с колес», как иногда бывает на рынке недвижимости. Поэтому, покупая недвижимость на вторичном рынке, настроиться на торг должны и продавцы, и покупатели. Обращаю ваше внимание - для потенциального покупателя имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя, а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. Кроме того, покупатель будет учитывать, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной…
0
0
750/50 000
0/50 000
Согласна с коллегами - удостоверенная в российском консульстве или в РФ российским нотариусом доверенность, деньги за долю дочери безналом на счет дочери, и при необходимости доверенность от дочери отцу или кому-то другому на распоряжение этим счетом - она покупателя никак не должна взволновать, потому что к сделке с квартирой не имеет отношения.
Консульскую доверенность лучше делать по образцу с текстом, взятым у нотариуса в СПБ.
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
13
0
872/50 000
0/50 000
ID: 50717462
Автор
14 января 2023, 20:05
Благодарю Вас. Рекомендации по способу оплаты предвосхитили следующий вопрос.
👍
0
0
85/50 000
Если планируете справиться со сделкой сами, то у Вас еще вагон и маленькая тележка вопросов будет:)) Здесь Вам. конечно, ответят, но ответы лишены массы необходимых в деле деталей, поэтому пошаговой инструкции из них точно не получится. Да ещё ведь и совет надо выбрать верный и наиболее оптимальный.
Так что будьте осторожны - не расслабляйтесь от кажущейся полноты информации.)
0
0
386/50 000
14 января 2023, 13:10
Также не вижу проблем при продаже по доверенности
10
0
49/50 000
0/50 000
ID: 50717462
Автор
14 января 2023, 20:01
👍
0
0
2/50 000
14 января 2023, 12:08
Согласна с коллегами и я бы также исключила дарение и делала сделку по консульской доверенности на продажу.
13
0
108/50 000
0/50 000
14 января 2023, 10:38
Добрый день. Я бы выбрал вариант сделки по доверенности, но с определенными условиями. Доверенность должна быть консульская, а получателем денег за стоимость своей доли должна быть дочь.
18
0
186/50 000
0/50 000
14 января 2023, 06:39
Добрый день! Я бы исключил из этой цепочки дарение. Возможно, что исключил бы и продажу по доверенности, оставив только переход права по доверенности, но для этого нужен реальный опыт, а не полученный на форумах. Кстати, "все документы в полном порядке " - звучит уверенно и если это действительно так, тогда с таким же успехом необходимо реализовать остальные вопросы.
14
0
369/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости