участок по договору купли-продажи у своей сестры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

участок по договору купли-продажи у своей сестры

Илья Темницкий

21 апреля

Вся Россия

1 054

Прошу помочь советами. Хочу купить земельный участок в Московской области. Он находится в собственности у человека, который полгода назад купил этот участок по договору купли-продажи у своей сестры. В ходе разговора стало понятно, что денежные средства сестре он не передавал, потенциально сделка может быть ничтожной (?). Сестра живет далеко, в Австралии, возвращаться в Российскую Федерацию не планирует, и приехать для подписания документов, соответственно, тоже. Как можно минимизировать риски? какие документы запросить, для того, чтобы все прошло хорошо?

Автор

Теги

Илья Темницкий

загородная недвижимость участок риски покупка недвижимости

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 872 554 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

3 комментария

Павел Грозов

21 апреля, 10:42

Лучший совет

Илья, здравствуйте!
Документами тут ничего не решить. Если передачи денежных средств не было, то это уже толстый намек на возможные проблемы в будущем. Если очень хочется только этот единственный участок, то соблюдайте признаки добросовестности покупателя: безнал, вся сумма (не ниже рынка) в договоре. Но учтите, что эту тему, например, увидит адвокат сестры или конкурсный управляющий и тогда Вам будет непросто, т.к. Вы в курсе шаткости возникновения права на участок.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 апреля, 10:59

Добрый день. Верно, может быть ничтожной. Максимум, что вы можете сделать в этой ситуации, это запросить у продавца все оригиналы документов по сделке, сделать с них копии и заверить у продавца. Это договор-купли-продажи, акт передачи, платежные документы по сделке. Стандартно по вашему договору следует предусмотреть нужные формулировки. Например, продавец заверяет покупателя, что предыдущая сделка проведена им должным образом, что предоставленные им документы соответствуют оригиналам, что претензий третьих лиц нет и всё в таком духе. Если каких-либо документов по предыдущей сделке у продавца нет, то разумеется их следует сделать. Причем сделать не филькину грамоту, а так, как это должно быть. Например, расписка от сестры. Пусть напишет и почтой отправит брату.

772/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

21 апреля, 10:49

Здравствуйте. Тут что не советуй, все будет "криво", потому что предыдущая сделка была притворной и покупатель об этом знает, поэтому говорить о добросовестности приобретателя уже в принципе сложно.

Можете запросить расписку в получении денежных средств сестрой, они вам ее любезно нарисуют. Но это не гарантия отсутствия претензий в будущем.

Проверить не только текущего продавца, но и сестру как можно глубже на участие в юр.лицах, долги, суды в РФ, приостановку по счетам, семейное положение и т.д.

Как вариант - рассчитаться по сделке с сестрой безналом, а не с продавцом, такой порядок можно предусмотреть договором купли-продажи, закон это не запрещает, учесть семейное положение собственника по ЕГРН и получить согласие супруги, если требуется.

Как ни крути, при таких исходных, для покупателя сделка останется высокорисковой в любом случае.

879/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях