1. Жизнь на природе
На протяжении нескольких десятилетий люди переезжали в мегаполисы из небольших городов и поселков. Сейчас тренд сменился: активные горожане переселяются в малоэтажный пригород в поисках другого образа жизни — в тишине, среди зелени или у водоема. А современные дороги, авиасообщение и технологии позволяют продолжать удаленно работать, ведя загородный образ жизни.
«Если раньше житель Москвы тратил несколько часов по пятничным пробкам на дорогу до дачи в Подмосковье, Калужской или Владимирской областях, то теперь за то же время он доберется до загородного таунхауса под Калининградом, на берегу Балтийского моря. Дорога занимает четыре часа, включая путь до аэропорта из центра столицы и перелет», — рассказывает Дмитрий Солдатов, руководитель партнерского направления квартала таунхаусов «Волна», строящегося в прибрежной зоне.
Таунхаусы — это малоэтажные жилые дома, чаще всего их возводят в пригородах мегаполисов по общим для целого квартала проектам. Они стоят отдельно или вплотную друг к другу, являясь частью блокированной застройки. Таунхаусы всегда имеют отдельный вход для каждого владельца, место для парковки и небольшой участок земли, что роднит их с форматом индивидуального дома.2. Больше метров за те же деньги
Квадратный метр в таунхаусе стоит дешевле, чем в городе. Если сравнить цены в прибрежном Зеленоградске и поселках вокруг него, то стоимость таунхауса и квартиры в высотке одинакова, но площадь таунхауса окажется в полтора, а то и в два раза больше. При этом вся инфраструктура, как инженерная, так и социальная, будет идентична городской.
В ЖК «Волна», расположенном в поселке Малиновка недалеко от Зеленоградска, строится 321 таунхаус с собственной инфраструктурой и закрытой территорией. Они стоят от 5,8 млн рублей — цена квартиры в зеленоградской многоэтажке.
За городом покупатель получает за те же деньги собственный двухэтажный дом с парковочным местом, балконом, террасой и задним двором — участком земли от 1,5 до 4 соток. Площадь дома — 82 кв. м, не считая 30-метрового чердака. Первый этаж таунхаусов включает прихожую, санузел и просторную еврогостиную, на втором этаже — ванная комната, балкон и две спальни.
3. Грамотное зонирование пространства
Современное жилье требует многофункциональности. За последний год небольшие спальни, шанс спокойно поработать за компьютером, отдельная комната для игр и занятий детей превратились из излишеств в необходимость. Еще одно важное изменение — потребность в общем пространстве для всей семьи, комнате, которая объединяла бы функции кухни, столовой и гостиной.
В таунхаусе организовать пространство гораздо проще, чем в квартире. Зоной для отдыха и игр служит собственный участок, а комнаты для работы и шумных посиделок разнесены максимально далеко благодаря наличию второго этажа.
4. Городская инфраструктура среди зелени
До сих пор существует миф, что квартира — это современная инженерия, школы и магазины в шаговой доступности, а жизнь в своем доме ассоциируется с обособленностью от городских удобств. В квартале таунхаусов это не так: к нему подводятся городские сети, обустраиваются закрытые от посторонних детские площадки, создаются спортивные зоны и собственные социальные объекты.
В квартале «Волна» под зоны для спорта и отдыха выделена большая площадь, на которой появятся детские и спортивные площадки и зоны для тихого отдыха. На территории ЖК будут построены магазин-кафе, баня с открытым бассейном, прачечная и школа. К тому же жителям доступна вся инфраструктура Зеленоградска: магазины, кафе, парки и даже школа серфинга — всё это в пяти минутах езды.
Но главная рекреационная зона — пляж Балтийского моря. До него от квартала «Волна» всего 1,5 км. Это оптимальное расстояние: летом до побережья получится дойти пешком за 15 минут, а зимой нет сильных морских ветров и влажности.
К кварталу подведены все центральные городские коммуникации: газ, электричество, вода. В отличие от собственников частных домов, владельцы таунхаусов не доплачивают за подведение сетей. «Провести газ, воду, электричество и ввести дом в эксплуатацию в поселках на побережье очень сложно и непомерно дорого, — отмечает Дмитрий Солдатов. — Строительство такого дома и подведение к нему всех коммуникаций обходится намного дороже, чем покупка таунхауса с городскими сетями».
5. Свой участок
Своя земля — предмет мечтаний горожан, стремящихся переехать за город. Ведь так приятно в любой момент выйти позагорать или почитать на свежем воздухе. Собственный участок — это и своя детская площадка, и место для барбекю и шашлыка, которое никогда не занято. Здесь удастся посадить любые растения по своему вкусу, разбить маленький огород или сделать ландшафтный садик для прогулок пожилых родителей.
6. Парковка у дома
Житель таунхауса не ищет место для парковки своего автомобиля — оно у него есть. Чаще всего это площадка прямо у дома, на переднем дворе. Не нужно далеко идти или нести сумки с продуктами: автомобиль от входной двери отделяют несколько ступенек. Вид из окна такой паркинг не портит, потому что, во-первых, уровень первого этажа находится чуть выше земли, а во-вторых, других машин под окнами таунхауса нет, только своя. А ей простительно.
7. Европейский комфорт и архитектура
Многоэтажки комфорт-класса редко отличаются сложностью стиля и дизайнерским подходом к оформлению фасадов. К тому же слишком высокие дома часто закрывают жителям небо и солнце.
Совсем другое дело — в квартале таунхаусов. Здесь есть где разгуляться архитектору и дизайнеру. Двухэтажные дома попадают в поле зрения человека целиком, поэтому реально оценить всю композицию — сочетание фасадов и оформления домов с дорожками, деревьями, заборчиками и элементами ландшафтного дизайна.
В основе концепции ЖК «Волна» лежат принципы современной малоэтажной застройки Швеции и Дании. Это лаконичный, единый для всего квартала европейский стиль с выдержанными в спокойных тонах фасадами, коричневыми рамами окон и яркими покатыми крышами, укрытыми польской керамической черепицей. Этот стиль поддерживают выложенные плиткой дороги и тротуары, фонари и многоуровневое озеленение.
8. Возможность работы удаленно
За последний год формат работы офисных сотрудников сильно изменился. Многие крупные компании оставили на удаленной работе целые подразделения, другие просят приезжать в офис один-два раза в неделю. Сотни тысяч человек теперь работают из дома. И это позволяет им выбирать более комфортное жилье.
Никаких перекусов на бегу и кофе из автомата. Все, что нужно для работы, — хороший интернет в таунхаусе за городом. А в обеденный перерыв — домашняя еда на свежем воздухе и ароматы цветущих деревьев вместо городских запахов бензина и пыли.
От квартала «Волна» до центра Калининграда — всего 27 км по современной широкой магистрали. Чуть более получаса в пути — и вы в центре города, в деловой жизни с ее суетой и скоростью. Еще столько же обратно — и вы оказываетесь в тихом приморском поселке, среди шелеста листьев и пения птиц. Это вполне подходит даже тем, кто работает в городе ежедневно, но особенно удобно сотрудникам на удаленке, которым в офис нужно приехать пару раз в неделю. А специально проведенная в квартал оптоволоконная сеть позволит работать из дома без потери качества связи.
9. Собственная терраса
Терраса в городской квартире — опция, которая встречается в проектах высоких классов, в бизнес- и элит-сегменте: в квартире она стоит дорого. В таунхаусе терраса — часть дома и одновременно двора, за нее не нужно доплачивать. Ровный открытый участок с настилом из досок легко и просто использовать так же, как в квартире (например, поставить кофейный столик с креслами), но абсолютно бесплатно.
10. Минимум соседей
Как утверждают американцы, хороший забор — хорошие соседи. Это, конечно, не о самом заборе, а о собственных границах и жизни в гармонии с окружающими, когда их знаешь не только в лицо, но и по именам, здороваешься по утрам и приглашаешь на совместные семейные ужины. Это непредставимо в многоэтажке, а в квартале таунхаусов получается само собой, естественно.
Проектировщики ЖК «Волна» позаботились о защите личного пространства жителей. Дома в квартале расположены со смещением относительно друг друга. В результате общие стены, придомовая территория и терраса минимально соприкасаются с соседскими. Это позволяет не только удобно парковать машину под углом к дороге, но и чувствовать себя приватно в собственном доме и на участке.
