В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр Циан подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.

За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тыс. человек) выросла на 9%;

В течение года наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб., их доля в объёме предложения за год снизилась на 5 п. п.;

Рост средней цены квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в 34 городах из 44;

Быстрее всего растут цены в Пскове (+22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;

Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске– 37,2 тыс. руб. за кв. м.;

Рейтинг крупных проектов-лидеров по росту ценза год возглавили два краснодарских жилых комплекса – «Дыхание» (+46% за год), «Элегант» (+22% за год), и ЖК «Московский квартал» (+23% за год), строящийся в Воронеже.

В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44. Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок (+ 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения – всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке. Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п. А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели. Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%. В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань (+20% за год), Уфа (+17% за год) и Красноярск (+16% за год).

Табл. 1. Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 5 крупных городах России. На первом месте город-миллионник Ростов-на-Дону, где цена уменьшилась на 8%: с 54,5 тыс. руб. в мае 2018 года до 50,3 тыс. руб. в мае 2019 года. Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с мая 2018 года доля 1-комнатных квартир на рынке города снизилась более чем на 20%. Следом идут Тула, Обнинск, Челябинск, Ставрополь, где цена снизилась на 2-5%. В остальных городах наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

Табл. 2. Топ-10 крупных городов, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.

Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Владимир – 39,3 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (42,9 и 43,1 тыс. руб. за кв. м соответственно).

Табл. 3. Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В течении 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших выборку. Рост зафиксирован в 78% проектов. В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены кв. м. вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре. Во-первых, это ЖК «Дыхание», где с мая 2018 года средняя цена выросла на 46%. В рамках проекта будет застроено 39 га на окраине города. На данный момент возводится 1 очередь, включающая 12 корпусов. Помимо роста стадии строительства и экономических факторов на такие значительные изменения повлияла смена застройщика в начале 2018 года. Второй проект – ЖК «Элегант» – плюс 23% за 12 месяцев. Это жилой комплекс, строящийся в развитом районе Краснодара, включает 7 жилых корпусов с подземным паркингом и пентхаусами с террасами на верхних этажах. На второй строчке ЖК «Московский Квартал», расположенный на окраине Центрального районе Воронежа, где активно возводятся новые дома. За рассматриваемый период цены на жильё здесь выросли на 23%.

Табл. 4. Топ-10 крупных жилых проектов по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года к маю 2018 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Приложение

Табл. 1: Изменение цен на первичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года

Источник: Аналитический центр ЦИАН